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山西11选5组三遗漏号:wwwv68455com:回顾2017年自贡楼市 火爆、惊讶全在这儿

时间:2018-01-05   来源:山西11选5下期预测   
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       岁末年初,正是回顾过去一年成绩,展望未来的关键时刻。这不,我们也不得不落俗一番,把盘点过去一年楼市的精彩过往,列入当下手头的紧要之事。想必,当重提2017年的自贡房地产市场时,不少人定会记忆犹新,新房火爆销售、房价惊讶疯涨的画面至今都还在脑海里徜徉。
        因此,去年自贡房市究竟有着怎样的数据表现,就是目前业内外关心的事情。为此,我们特地把在这期间的相关信息进行了整理归纳,希望能够解决众人的燃眉之急,让大家对自贡房地产市场的了解数据化,去预测未来楼市走向何方。
     尽管,截止目前官方并未对2017全年自贡楼市相关信息进行具体披露,但在今年9月份时市统计局却发布过一篇统计,文中提到去年1-8月实现商品房销售面积188.11万㎡,月均销量23万方。结合我们今年9-12月对自贡主城区商品房住宅销量汇总,这几月的月均销量略高于去年1-8月,却可以得出一个概论。那就是,去年自贡全市新房销量在292万方左右,同比增长25.2%。如果按照2016年商品房住宅占比84.7%的基值计算,2017年自贡商品房住宅销售面积约247万方。其中,自贡主城区商品房住宅销售面积约162万方,两县去化面积约85万方。
     据盐龙网数据监控中心统计,2017年全市有统计下发的商品房住宅预售证约160张,新增供应商品房住宅14886套,同比增长22.7%。去年,6月份自贡主城区商品房住宅供应达到2703套,为年度最高值。此外,1月、12月也保持较高的新房供应,基本和年度楼市热销节点吻合。
       去年自贡主城区,共计去化商品房住宅约16706套,按照目前平均100㎡每套的户型面积计算,成交总面积约167万㎡。其中,南湖片区是自贡主城区新房供应、销售的主力军,所分布的楼盘也最为集中,去年全年区域去化总套数达10102套,由于进入2017年龙湖片区诸如恒大绿洲、阳光邻里、卢卡小城等热盘都进入了尾盘阶段或售罄,造成区域新房供应整体乏力,因此和龙湖片区的销售差距进一步拉大。但随着龙湖板块土地供应逐渐增大,2018有望一改这一颓态。由于,目前自贡在售的楼盘均分布于城南,其它板块项目稀少,因此大安、贡井、自流井的新房供应、销量极低。而卧龙湖片区近两年却崛起于自贡楼市,虽然在售新盘仅中港·燊海森林一个,但随着区域配套的不断成熟,凭借优美的环境和较高的性价比,项目却得到越来越多客户的认可,月均去化达141套左右。
      相关统计数据显示,2017年自贡主城区商品房住宅网签备案均价在1月份时约4917元/㎡,全年保持平稳的上涨势头,到12月份这一均价停留在5710元/㎡,全年上涨793元/㎡,幅度约为16.1%,与2013年25%的房价涨幅相距甚远。一些特定区域,热点楼盘的高层销售均价甚至达到6300元/㎡,南湖2T6户的高层售价普遍在6000元/㎡,包括正黄·翡翠公园、瑞和·盛景、华商·公园里、晶泽·华府、晶泽·W公馆等项目。而2T4也是该区域的主力供应产品之一,均价还要高500元/㎡;板式通透洋房均价比高层整体贵约1000元/㎡。而龙湖新城主力新房毛坯高层的均价约在5150元/㎡,与南湖板块的价差约在850元/㎡上下。随着去年,土地价格、人工、材料成本的不断上涨,预计2018年自贡房价依旧会保持较为稳步的上涨态势,明年底主城区商品房住宅房价破6500元/㎡,可能会是大概率事件。
      众望所归,在购房者的广泛认可和共同助推下,2017自贡主城区年度商品房住宅热销TOP5楼盘新鲜出炉。晶泽·华府以年度畅销2022套的成绩,稳居2017自贡楼市年度销冠,以60万/套的成交均价计算,销售总额达12.13亿元。这也与公司之前宣传年度销售12亿元不谋而合。而瑞和·盛景、中港·燊海森林、远达·南湖领御、泰丰·国际城在去年也有惊艳的业绩表现。5个楼盘去年共计去化商品房住宅约8148套,在全年主城区商品房住宅销量中占比51.2%。
注明:以上数据信息仅供参考!
统计范围:包括自流井老城区、大安、贡井、南湖新城、沿滩新城(主城区下属乡镇、富顺、荣县、沿滩老城区不在统计范畴)

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